拆除建筑物手续全解析，一步到位！

摘要：

随着城市发展的不断推进，许多老旧建筑物需要被拆除并改造，这就需要专家们对拆除建筑物手续进行全面解析，确保手续一步到位。本文将从拆除准备、拆除手续、拆除施工以及环保施工等方面，对拆除建筑物手续进行详细的专业深入阐述，同时给出的案例也将对读者提供更为直观的理解和参考。

正文：

一、拆除准备

拆除建筑物是一个复杂的过程，拆除前的准备工作至关重要。在进行拆除之前，需要对待拆除的建筑物进行调查、勘察和评估，并制定拆除计划。拆除计划应包括如下内容：

1. 拆除方式：根据拆除对象、拆除手段、拆除时间、拆除地点和拆除条件等因素，确定最为适宜的拆除方式。

2. 拆除安全措施：对于老旧建筑物的拆除而言，必须注重安全。拆除计划中应列出拆除过程中需要采取的安全措施，比如构筑物支撑、周围道路交通管制等。

3. 环保措施：拆除建筑物过程中，会产生大量的垃圾、污染物以及粉尘等污染物。制定环保措施可以减少对环境的污染，保护自然景观和生态平衡。

二、拆除手续

在建筑物拆除过程中，需要进行各种手续的办理，包括建筑物拆除许可、拆除资质、施工方案、拆除监理等。其中，建筑物拆除许可是最为重要的手续之一。

1. 建筑物拆除许可的申请

根据《中华人民共和国建筑法》规定，需要取得建筑物拆除许可才能进行建筑物的拆除工作。需要向地方城市管理部门提出申请，按照规定的时间限制提交各项申请手续。拆除许可的获得需要符合以下条件：

（1）满足建筑法律法规的要求，取得土地使用权证，符合建筑物拆除规定的条件。

（2）合法获取契税收取凭证，遵守税务部门的税务规定。

（3）付清相关费用，并确保现场拆除期间不会对周围居民和其他人员造成安全威胁和环境污染。

2. 拆除资质的办理

拆除资质是拆除施工的前提。需要拥有相应的拆除资质才能进行拆除施工。不同区域的拆除资质条件不同，具体可以了解当地拆除资质的申请条件和流程。

3. 施工方案的制定

拆除施工方案是指根据实际情况，将拆除计划细分成不同的阶段，并针对每个阶段进行方案制定。拆除施工方案要能够满足以下条件：

（1）制定有针对性的拆除工程，根据具体情况调整拆除资源的分配、拆除手续的优化等。

（2）对于历史悠久的建筑物，需要特别谨慎对待，同时遵守历史保护规定。

（3）要提前对工程中可能出现的风险因素进行评估，确保拆除工程按计划进行。

4. 拆除监理

在拆除施工的过程中，要对施工质量和工期进行严格的监管。拆除监理除了可以预防安全事故，还能保证环保、质量和工期的效果，保障工程的顺利进行。

三、拆除施工

在建筑物拆除过程中，施工人员需要进行各种拆除操作，但这些操作必须在预先制定的方案之内进行。

1. 拆除前清洗置换

拆除前要先进行清洗置换，清除掉建筑物内的各种杂物，以及对其中可能有的危险物品进行清理。

2. 设备回收

在拆除建筑物过程中，许多设备可被回收使用。在适当的情况下，拆除施工人员需要对设备进行筛选、分类和拆除，以确保回收利用。

3. 污泥减量化

在拆除施工过程中，会产生大量污泥。对污泥进行减量化处理可以减少污染物的数量以及运输、处理和处置的成本。

4. 废液处理

在施工过程中，会产生许多废液，需要进行统一的处理。废液处理是一个非常重要的环节，应该考虑到其对周围环境和劳动保护的影响。

5. 油罐拆除

在拆除建筑物过程中，要对其中的油罐进行拆除处理。油罐内往往残留着有价值的油品，可以用于废旧物资回收，达到经济、环保的双重效果。

6. 危废处理

在施工过程中产生的废旧物资是需要进行统一处理的，危险废物的处理尤为重要。要为危险废物制定可行的处理方案，确保废物得到安全无害的处理。

7. 环保施工

环保施工是建筑物拆除过程中的重要环节，需要根据实际情况对拆除工程进行环保措施的制定和实施。

巴洛仕集团化工厂的拆除就是一个很好的例子。在拆除前，巴洛仕集团对化工厂进行了全面调查、评估和方案制定，并根据实际情况采用了不动火水刀切割拆除技术，使得拆除过程中的安全、环保、质量和工期得到了保证。

四、结论

建筑物拆除不仅仅是一项简单的工程，需要进行各种手续的办理，施工人员在施工之前需要进行完整的准备，确保拆除手续一步到位。同时，对于历史悠久的建筑物，也需要进行特别谨慎应对。建筑物拆除过程中，环保施工尤为重要，需要根据实际情况采取相应的环保措施，保障拆除过程中周围环境和生态的完好。

巴洛仕集团化工厂的拆除过程中，采用了现代化的拆除方法和技术，取得了良好的效果。在今后的建筑物拆除过程中，可以借鉴相关经验，保障拆除工程的安全、环保和高效。